Hoeveel eigen geld heeft u nodig voor een beleggingspand?

Er is geen vast bedrag en er is wel een vaste opbouw. Wie die opbouw kent, weet binnen een kwartier of hij in de markt is of nog moet sparen.

Waarom u meer zelf inbrengt dan bij een eigen woning

Bij een woning waar u zelf gaat wonen, kijkt een geldverstrekker naar uw inkomen en financiert hij een groot deel van de waarde. Bij een beleggingspand kijkt hij naar het pand: wat brengt het op, hoe zeker is die opbrengst, en wat blijft het waard als het leegkomt.

Omdat die opbrengst kan wegvallen, financiert hij een lager deel van de waarde. Het verschil legt u bij. Hoeveel precies verschilt per geldverstrekker, per type object en per jaar, en het is een vraag voor uw eigen financieringsadviseur en niet voor ons.

De posten naast de koopsom

Dit is waar de rekensom van de meeste beginnende beleggers spaak loopt: zij rekenen met de vraagprijs en vergeten de rest.

• Overdrachtsbelasting. Voor beleggingsvastgoed geldt een ander tarief dan voor een eigen woning; vraag het actuele tarief na bij uw adviseur
• Notaris en kadaster voor de levering, en bij financiering ook voor de hypotheekakte
• Taxatie. Bij een verhuurd object vaak zowel in verhuurde staat als leeg
• Advies- en bemiddelingskosten voor de financiering
• Een reservering voor achterstallig onderhoud dat u overneemt
• Werkkapitaal voor de eerste maanden, want de huur komt achteraf en de lasten lopen vooruit

Hoe u uw eigen kader vaststelt

Werk van achteren naar voren. Begin bij wat u vrij kunt inbrengen zonder dat uw buffer opdroogt. Trek daar de kosten koper vanaf en de reservering voor onderhoud. Wat overblijft is uw eigen inleg in de koopsom.

Bespreek daarna met een financieringsadviseur welk deel van de waarde er in uw situatie te financieren is. Uit die twee getallen volgt uw maximale koopsom, en dat is het getal waarmee u het gesprek ingaat.

Wie dat getal niet heeft, biedt niet mee op een pand met een datum. Verkopers met haast kiezen de koper die kan, niet de koper die het hoogste noemt.

Veelgestelde vragen