Een beleggingspand financieren

De aanvraag lijkt op een hypotheek en is het niet. Een geldverstrekker beoordeelt hier het pand, niet uw loonstrook.

Wat een geldverstrekker beoordeelt

Bij een beleggingsfinanciering is de huuropbrengst het uitgangspunt. De vraag is of die opbrengst de rente en aflossing draagt, met marge, ook als er een periode niets binnenkomt.

Daarnaast kijkt hij naar de waarde als het pand leeg zou zijn, want dat is wat er bij een gedwongen verkoop overblijft. En hij kijkt naar u: uw ervaring, uw structuur en uw eigen inbreng.

Wat u klaar moet hebben liggen

Een aanvraag die compleet binnenkomt, wordt sneller en beter beoordeeld dan een aanvraag die in delen aankomt.

• De koopovereenkomst of het concept ervan
• De huurcontracten en een huurstaat per eenheid
• Een taxatie, vaak zowel in verhuurde staat als leeg
• Uw eigen cijfers: bij een BV de jaarrekeningen, als particulier uw vermogenspositie
• Een overzicht van objecten die u al bezit, met huur en financiering
• Bij erfpacht en bij een VvE: de bijbehorende stukken

Waar het vertraging oploopt

Bijna altijd op hetzelfde: een taxatie die later klaar is dan gedacht, een huurstaat die niet aansluit op de contracten, of een VvE-dossier dat niemand heeft opgevraagd.

Begin daarom met de taxatie zodra de koop rond is, en controleer zelf of de huurstaat en de contracten hetzelfde zeggen. Een verschil van vijftien euro per maand tussen twee documenten kost u een week uitleg.

Wat wij hierin wel en niet doen

Wij leveren de stukken over het object: de huurcontracten, de huurstaat, wat er bekend is over onderhoud, en de gegevens die uit de openbare registers komen. Dat is wat uw geldverstrekker van de verkopende kant nodig heeft.

Wij bemiddelen niet in financiering, geven geen financieringsadvies en hebben geen voorkeurspartij. Dat hoort bij een onafhankelijke adviseur, en die kiest u zelf.

Veelgestelde vragen