Hoe snel gaat een huis verkopen? Cijfers per provincie

Wat "verkooptijd" wel en niet meet

NVM publiceert twee cijfers die in artikelen door elkaar lopen.

De verkooptijd telt de dagen tussen te koop zetten en het tekenen van de koopovereenkomst. Alleen verkochte woningen tellen mee. In het tweede kwartaal van 2026 was dat landelijk 28 dagen, tegen 31 dagen in het eerste kwartaal en 26 dagen een jaar eerder.

De looptijd van het aanbod meet iets anders: hoe lang de woningen die aan het eind van het kwartaal nog te koop staan al in de verkoop zijn. Dat cijfer stond eind juni 2026 op 42 dagen. Het gat tussen 28 en 42 zit in de woningen die niet snel gaan. Die trekken de looptijd van het aanbod omhoog, maar ze tellen niet mee in de verkooptijd, want ze zijn nog niet verkocht.

Wie zegt dat een huis in ongeveer een maand verkocht is, heeft dus gelijk voor de woning die verkocht wordt. Of uw woning daarbij hoort, hangt af van type, prijs en ligging.

Hoe lang duurt het gemiddeld per woningtype

Een tussenwoning verkoopt het snelst. Een vrijstaande woning het langzaamst, en het verschil is groter dan het lijkt.

De cijfers per woningtype worden elk kwartaal bijgewerkt; de actuele stand staat in het meest recente landelijke kwartaaloverzicht van de makelaarsbranche.

De rechterkolom is de interessantste. Van de vrijstaande woningen ging minder dan de helft boven de vraagprijs weg. Het verschil tussen laatste vraagprijs en verkoopprijs was bij vrijstaande woningen veel kleiner dan bij tussenwoningen. En de vrijstaande woningen die eind juni nog te koop stonden, stonden al 62 dagen. In het eerste kwartaal van 2026 was de verkooptijd van vrijstaande woningen zelfs 49 dagen.

Hetzelfde patroon zit in de prijsklasse. In Den Haag lag de verkooptijd in het tweede kwartaal dicht bij het landelijke gemiddelde en ging een ruime meerderheid van de woningen boven de vraagprijs weg. In het naastgelegen Wassenaar, met veel duurdere woningen, duurde de verkoop aanzienlijk langer en ging minder dan de helft van de woningen boven de vraagprijs weg. Dezelfde regio, dezelfde makelaars, een andere markt.

Hoe snel verkoopt een huis per provincie

NVM publiceert verkooptijden per regio, niet per provincie. Een tabel met alle twaalf provincies naast elkaar bestaat niet als openbare bron. Wat wel bestaat, zijn regionale kwartaaloverzichten die NVM-makelaars publiceren. Hieronder staan de regio's waarvoor die cijfers over het tweede kwartaal van 2026 openbaar zijn, gesorteerd per provincie.

De regionale cijfers komen uit de kwartaaloverzichten die makelaars per regio publiceren; ze worden elk kwartaal opnieuw vastgesteld en kunnen inmiddels zijn bijgewerkt. Voor Utrecht, Gelderland, Noord-Brabant, Limburg, Zeeland, Drenthe en Flevoland was op 3 september 2026 geen openbare verkooptijd over dit kwartaal te vinden. De regionale overzichten zijn per regio te downloaden bij NVM.

Twee dingen vallen op. Het noorden is niet traag. Groningen had de kortste verkooptijd van alle gepubliceerde regio's en het hoogste aandeel verkopen boven de vraagprijs. Kopers betaalden er duidelijk meer boven de laatste vraagprijs dan landelijk gemiddeld. En Amsterdam is niet de snelste stad. Alkmaar verkocht zes dagen sneller.

Het tweede punt weegt zwaarder. De spreiding tussen regio's loopt van 25 tot 34 dagen, met Wassenaar als uitschieter. De spreiding tussen woningtypen en prijsklassen is groter. Waar uw pand staat, zegt dus minder over de verkoopsnelheid dan wat het is en wat het moet opbrengen.

Over Zeeland en Limburg is wel iets bekend, al is het geen verkooptijd. Zeeland was in het tweede kwartaal de enige regio waar minder woningen te koop werden gezet dan een jaar eerder. En in grote delen van Limburg, Zeeland en Noordoost-Nederland is een groot deel van de verkopers 65 jaar of ouder; de actuele cijfers over de leeftijd van verkopers publiceert het Kadaster.

Wat is de slechtste periode om een huis te verkopen

De gemeten cijfers wijzen naar het eerste kwartaal. In januari tot en met maart 2026 werden 38.823 woningen te koop gezet en was de verkooptijd 31 dagen. In april tot en met juni werden veel meer woningen te koop gezet en zakte de verkooptijd. Bij vrijstaande woningen was het verschil het grootst: 49 dagen in het eerste kwartaal, 34 in het tweede.

Daar staat tegenover dat het voorjaar ook de meeste concurrentie oplevert. De krapte-indicator stond in het tweede kwartaal op 2,5. Een koper kon dus kiezen uit gemiddeld tweeënhalf vergelijkbare woningen. Voor een courante tussenwoning maakt dat weinig uit. Voor een woning met een minder gunstig energielabel of een hogere prijs wel. NVM meldt zelf dat juist die woningen minder belangstelling krijgen en langer te koop staan.

Wie snelheid nodig heeft, wint meer met de vraagprijs dan met het seizoen.

Wat is de snelste manier om een huis te verkopen

Er zijn twee routes die in de praktijk het verschil maken.

De reguliere verkoop via een makelaar levert in de gepubliceerde regio's meestal binnen ongeveer een maand een getekende koopovereenkomst op. Daarna begint een tweede periode die in geen enkele verkooptijd zit: de bedenktijd van de koper, het financieringsvoorbehoud en de tijd die de bank en de notaris nodig hebben. Haakt de koper af, dan begint het traject opnieuw. Voor een verhuurde woning komt daar iets bij. De NVM-cijfers maken geen onderscheid tussen leeg en verhuurd verkocht. Een pand met huurder erin kan alleen naar een belegger, en dat is een kleinere groep kopers.

De verkoop aan een opkoper slaat een aantal stappen over. Er zijn geen openbare bezichtigingsrondes, geen biedingsronde en geen tweede koper als de eerste afvalt. De koper beoordeelt het pand, doet wel of geen bod, en de overdrachtsdatum wordt in overleg bepaald. De snelheid zit niet in het bod zelf, maar in het aantal schakels dat wegvalt. Daar staat iets tegenover. De prijs die een overbiedende particulier in Groningen of Alkmaar soms betaalt, krijgt u bij een opkoper niet. U ruilt een deel van de opbrengst voor zekerheid en tijd. Of dat een goede ruil is, hangt af van wat de tijd u waard is.

Wat u zelf aan de snelheid doet

Drie dingen bepalen het grootste deel van de verkooptijd die u kunt beïnvloeden.

Heeft u een verhuurde woning of een beleggingspand en wilt u weten of directe verkoop voor u sneller is dan de reguliere route? Via vastgoedopkopen.nl vraagt u een vrijblijvende beoordeling aan. U geeft het adres en de huursituatie door. Daarna beoordelen wij het pand en hoort u of wij een bod doen. Daar bent u tot niets verplicht.

• De vraagprijs. In het tweede kwartaal ging een ruime meerderheid van de woningen boven de vraagprijs weg; het actuele aandeel staat in het landelijke kwartaaloverzicht. Een scherpe vraagprijs trekt biedingen; een te hoge vraagprijs zet uw woning in de groep die eind van het kwartaal nog steeds te koop staat.
• Het energielabel. NVM noemt een minder gunstig label als een van de redenen dat woningen langer te koop staan. Verbeteren kost tijd en geld. Het label laten opmaken voordat u de woning aanbiedt, kost dat niet.
• De papieren. Eigendomsbewijs, huurcontracten, VvE-stukken en een recente specificatie van de huur. Bij een verhuurd pand is dit de eerste vraag van iedere serieuze koper. Wie ze op dag één kan aanleveren, verliest geen week aan heen-en-weer.