Vastgoed opkopen: wij kopen uw pand rechtstreeks
Wij kopen panden rechtstreeks van particuliere eigenaren. Verhuurd of leeg, één woning of een hele portefeuille. Zonder openbare verkoop, zonder makelaarsopdracht en zonder openbare bezichtigingen langs uw huurders.
Wij zijn de kopende partij
U onderhandelt met de partij die tekent, niet met een bemiddelaar die van twee kanten iets wil.
Geen courtage
Er is geen makelaarsopdracht, geen presentatiekosten en geen opstarttarief.
Vastgelegd bij de notaris
Een gewone koopovereenkomst en levering via de notaris. Prijs en datum staan vooraf op papier.
Start uw aanvraag
Formulier wordt geladen…
Zo werkt het
U geeft het adres door
Postcode, huisnummer en hoe het pand gebruikt wordt. Oppervlakte en bouwjaar halen wij zelf uit de openbare registers.
Wij beoordelen het pand
Een van onze mensen kijkt naar de huursituatie, de staat en de stukken, en belt u met wat wij zien. Ook als dat is dat wij niet de juiste partij zijn.
U krijgt een voorstel op papier
Met de onderbouwing erbij en met een geldigheidsduur. Gaat u akkoord, dan leggen wij prijs en overdrachtsdatum vast en verloopt de levering via de notaris.
Wat betekent vastgoed opkopen?
Vastgoed opkopen betekent dat een professionele partij uw pand voor eigen rekening koopt in plaats van er een koper voor te zoeken. Daarin zit het verschil met een makelaar. Een makelaar bemiddelt en rekent courtage; een opkoper is zelf de kopende partij en tekent ook zelf.
Afhankelijk van het pand houden wij het vastgoed zelf aan of wordt het binnen onze koopstructuur doorgeleverd aan een andere vastgoedpartij. Voor u worden prijs en overdrachtsafspraken vooraf duidelijk vastgelegd, en die veranderen daarna niet meer door wat wij er later mee doen.
Wat u ervoor terugkrijgt is een kort traject met één partij aan de andere kant van de tafel. Wat het u kost is dat een opkoper zelden het maximum betaalt dat op een goede dag uit een openbare verkoop komt.
Welk vastgoed kopen wij?
Ons profiel is verhuurd en belegd vastgoed. Dat is iets anders dan de partijen die lege woningen kopen om ze op te knappen en snel door te verkopen.
Verhuurde woningen
Met een lopend huurcontract, voor bepaalde of onbepaalde tijd. De huurovereenkomst gaat bij verkoop over op de koper; uw huurder houdt de bescherming die hij had.
Beleggingspanden
Panden met meerdere eenheden, kamergewijs verhuurde panden en gemengde panden met woon- en bedrijfsruimte onder één dak.
Portefeuilles
Meerdere panden in één transactie, ook als ze verspreid liggen of onderling verschillen in staat en contractvorm.
Lege woningen en bijzonder vastgoed
Ook zonder huurder, bijvoorbeeld na een erfenis of bij vertrek naar het buitenland. En panden die lastig in de markt liggen: achterstallig onderhoud, funderingsvragen, een vergunning die ontbreekt.
Hoe werkt vastgoed verkopen aan een opkoper?
In vier stappen, waarbij u bij elke stap zelf beslist of u verder wilt. Er is geen aanbetaling, geen exclusiviteit en geen opzegtermijn.
- U vult het adres in en geeft aan hoe het pand gebruikt wordt
- Wij beoordelen de huursituatie, de staat en de aanwezige stukken
- U ontvangt een schriftelijk voorstel met onderbouwing en geldigheidsduur
- Bij akkoord leggen wij prijs en overdrachtsdatum vast en gaat het dossier naar de notaris
Hoe wordt een bod op vastgoed bepaald?
Een bod is een som, geen onderbuikgevoel. Bij een verhuurd pand begint die som bij de jaarlijkse kale huur, waar de kosten van afgaan die een eigenaar draagt: onderhoud, verzekering, belastingen, beheer en het risico op leegstand. Wat overblijft wordt afgezet tegen het rendement dat een koper op dit type pand wil maken.
Daarnaast telt de waarde die het pand zou hebben zonder huurder. Hoe dichterbij het moment ligt waarop dat kan, hoe zwaarder die leegwaarde meeweegt. Bij een contract voor onbepaalde tijd ligt dat moment niet vast, en dan bepaalt de huurstroom vrijwel de hele prijs.
Alles wat een koper na de overdracht moet oplossen gaat er weer vanaf. Onzekerheid weegt daarbij zwaarder dan een bekend bedrag: een dak waarvan vaststaat dat het vijftienduizend euro kost, is makkelijker in te prijzen dan een dak waarvan niemand de staat kent.
Wanneer is verkopen aan een vastgoedopkoper interessant?
Wanneer de openbare markt moeizaam is of wanneer u de tijd en de rompslomp van een verkooptraject niet wilt.
- Het pand is verhuurd en bezichtigingen hangen af van de medewerking van uw huurder
- Er is achterstallig onderhoud waar een particuliere koper geen financiering voor krijgt
- Het pand heeft gemengd gebruik of een vergunningsvraag die uitleg vraagt
- U wilt niet dat uw huurders of uw omgeving via een advertentie horen dat u verkoopt
- Er speelt een echtscheiding, een nalatenschap of een emigratie en er moet een datum komen
Wanneer kunt u beter via een makelaar verkopen?
Bij een lege, courante eengezinswoning in een gewilde wijk, zonder haast en zonder bijzonderheden. Daar doet concurrentie tussen kopers zijn werk en houdt u na aftrek van de courtage vrijwel zeker meer over.
Ook als u de tijd heeft om te wachten tot een huurcontract afloopt, kan de openbare route gunstiger uitpakken. Twijfelt u tussen beide, dan rekenen wij ze met u door, ook wanneer de uitkomst is dat u ons niet nodig heeft.
Hoe controleert u een vastgoedopkoper?
Er zijn partijen die hoog binnenkomen en het bedrag later bijstellen zodra het bouwkundig rapport er ligt. Deze punten halen dat er meestal uit:
- Staat het bod op papier, met een geldigheidsduur en een onderbouwing van het bedrag?
- Welke voorbehouden staan erin? Een bod zonder voorbehoud is meer waard dan een hoger bod met vier ontsnappingsroutes
- Wie tekent er precies? Vraag om de rechtspersoon en het KvK-nummer
- Loopt de levering via een notaris, met een gewone koopovereenkomst?
- Krijgt u de tijd om het voor te leggen aan uw eigen adviseur, of moet het vandaag?
Gaat het om een pand met meerdere eenheden of gemengd gebruik? Onze collega's schreven daar een uitgebreider stuk over onder beleggingspand verkopen.
Veelgestelde vragen
Is het verstandig om mijn pand aan een opkoper te verkopen?
Dat hangt af van het pand en van wat u zoekt. Bij een courante lege woning haalt een openbare verkoop doorgaans meer op. Bij een verhuurd, gemengd of slecht onderhouden pand is de openbare markt vaak stroef, en weegt een vaste datum zwaarder dan de laatste procenten.
Kopen jullie ook panden met huurders erin?
Ja, dat is ons profiel. Bij verkoop gaat de huurovereenkomst over op de koper. Uw huurder houdt de rechten die hij had en hoeft de woning niet te verlaten vanwege de verkoop.
Houden jullie het pand zelf of verkopen jullie het door?
Dat verschilt per pand. Afhankelijk van het object houden wij het vastgoed zelf aan of wordt het binnen onze koopstructuur doorgeleverd aan een andere vastgoedpartij. Voor u verandert dat niets: prijs en overdrachtsafspraken liggen vooraf vast.
Wat kost het mij?
Er is geen courtage en er zijn geen opstartkosten. De kosten van de overdracht bij de notaris zijn voor de koper, tenzij u daar samen iets anders over afspreekt.
Hoe snel kan het?
Dat hangt af van uw stukken, van de notaris en van uw eigen tempo. Wij zetten geen tijdsdruk op een beslissing van deze omvang.
Moet mijn huurder toestemming geven voor de verkoop?
Voor de verkoop van uw eigendom heeft u geen toestemming van uw huurder nodig. Of er in uw situatie afspraken of regelingen gelden die de huurder een positie geven, bijvoorbeeld uit het huurcontract of bij splitsing, kijken wij per pand na voordat er iets getekend wordt.
Meer lezen
Benieuwd wat wij voor uw pand kunnen doen?
Vul het adres in. Een van onze mensen belt u terug met wat wij zien en wat wij nog nodig hebben.