Wie koopt vastgoed op?

Achter het woord 'opkoper' zitten heel verschillende partijen, met verschillende bedoelingen en verschillende prijzen. Het helpt om te weten wie u aan de lijn hebt.

Particuliere beleggers

De grootste groep kopers van verhuurde woningen zijn particulieren met één tot enkele panden. Zij kopen vaak in hun eigen regio, met eigen geld of een beleggingshypotheek, en zij kijken vooral naar het rendement en of het beheer te doen is.

Voor u betekent dat: aantrekkelijke prijzen bij nette, overzichtelijke panden, en weinig animo bij alles wat gedoe belooft: een geschil met een huurder, een VvE zonder reserve, een vergunningsvraag.

Professionele opkopers

Partijen die vastgoed voor eigen rekening kopen en aanhouden of doorverkopen. Zij beoordelen de stukken zelf en hoeven daar geen externe partij bij te halen.

Wij horen in deze groep. Ons profiel is verhuurd vastgoed. Lege woningen opknappen en snel doorverkopen doen wij niet.

Family offices en institutionele partijen

Vermogensbeheerders en fondsen kopen vrijwel altijd in bulk: portefeuilles vanaf enkele miljoenen. Voor één woning of één pand zijn zij geen partij, hoe goed het pand ook is.

Wat dit betekent voor uw verkoop

De vraag is niet welke partij het meest betaalt, maar welke partij bij úw pand past. Een courante lege woning hoort in de openbare markt. Een verhuurd appartement met een lopend contract hoort bij een belegger of een opkoper. Een gemengd pand met vergunningsvragen hoort bij een partij die dat soort dossiers zelf kan beoordelen.

• Leeg en courant: openbare verkoop levert doorgaans het meeste op
• Verhuurd en overzichtelijk: particuliere belegger of opkoper
• Verhuurd met bijzonderheden: professionele koper die het dossier zelf leest
• Portefeuille: professionele koper of institutionele partij

Veelgestelde vragen