Wanneer u beter niet aan een opkoper verkoopt

Wij kopen panden aan, en toch staat deze pagina er. Een verkoper die achteraf ontdekt dat hij de verkeerde route koos, is voor niemand een goede uitkomst. Dit zijn de gevallen waarin wij u naar de makelaar sturen.

Een leeg, courant huis in een gewilde straat

Een woning zonder huurder, in goede staat, in een buurt waar veel vraag is: dat is precies het pand waar kopers op de open markt om elkaar heen gaan bieden. Die concurrentie kunt u niet nabootsen met één koper aan tafel.

Heeft u geen haast en geen bijzondere omstandigheden, dan levert een openbare verkoop hier vrijwel zeker meer op.

U heeft geen tijdsdruk en geen dossierrisico

Snelheid en zekerheid zijn de twee dingen die een directe verkoop u geeft. Heeft u die geen van beide nodig, dan betaalt u voor iets wat u niet gebruikt.

Wacht u op één ontbrekend stuk of één handtekening, dan is dat op zichzelf geen reden om af te wijken van de gewone route.

De huurder wil zelf kopen

Een zittende huurder die uw woning wil overnemen, is vaak uw beste koper. Er hoeft niemand uit, er hoeft niets bezichtigd te worden, en de koper kent het pand beter dan wie ook.

Bespreek dat eerst met hem voordat u ergens anders aanklopt. In sommige situaties heeft een huurder bovendien een voorkeursrecht, bijvoorbeeld op grond van het huurcontract of van afspraken bij splitsing. Laat dat per pand nalopen.

U zoekt eigenlijk een taxatie

Wilt u weten wat het pand waard is voor een aangifte, een verdeling of een financiering, dan is een bod het verkeerde instrument. Een bod is wat één partij ervoor wil betalen, geen vastgelegde waarde waarop een derde mag afgaan.

Vraag in dat geval een taxatie aan bij een taxateur. Dat kost geld en het duurt langer, en het is het enige dat de vraag beantwoordt die u werkelijk stelt.

Veelgestelde vragen