Is het verstandig om aan een opkoper te verkopen?

Soms wel en soms niet, en het antwoord hangt zelden af van het pand. Het hangt af van uw situatie. Hieronder staat de afweging zoals wij hem zelf zouden maken.

Wat u inlevert

Bij een verkoop via de open markt concurreren kopers met elkaar. Die concurrentie is de reden dat de prijs kan oplopen. Verkoopt u aan één partij, dan valt die concurrentie weg. Dat is de kern van de afweging, en iedere opkoper die iets anders beweert, verkoopt u een verhaal.

U levert dus mogelijke opbrengst in. Hoeveel, hangt af van hoe goed uw pand het op de open markt zou doen.

Wat u ervoor terugkrijgt

Daar staan dingen tegenover die op de open markt niet vanzelfsprekend zijn.

Eén partij en één traject, in plaats van bezichtigingen en meerdere gegadigden
Geen openbare bezichtigingen langs uw huurders
Een koper die niet afhankelijk is van de verkoop van een eigen woning
Een pand met achterstallig onderhoud hoeft niet eerst verkoopklaar gemaakt te worden
Duidelijkheid over prijs en overdracht voordat het traject begint

Wanneer de rekensom in uw voordeel uitvalt

Er zijn situaties waarin de open markt de prijs juist drukt in plaats van opdrijft. Dan is het verschil tussen beide routes kleiner dan het lijkt, en soms verdwijnt het helemaal.

Er zit een huurder in

Particuliere kopers die er zelf willen wonen, vallen af. De vijver waarin u vist is dus veel kleiner, en de kopers die overblijven rekenen zelf ook met verhuurde staat.

Het pand vraagt om werk

Achterstallig onderhoud wordt op de open markt vaak zwaarder afgestraft dan het kost om te herstellen, omdat kopers een marge voor het onbekende inbouwen.

Er zit tijdsdruk of onzekerheid op

Bij een nalatenschap, een scheiding of een emigratie is de doorlooptijd van een openbaar traject zelf een kostenpost. Zekerheid heeft dan een waarde die niet in de vraagprijs zichtbaar is.

Hoe u een opkoper beoordeelt

Vraag altijd hoe het bedrag is opgebouwd en wat er daarna nog kan wijzigen. Een partij die uitlegt welke posten in het bod zitten, laat zich controleren. Een partij die alleen een eindbedrag noemt, houdt de ruimte om er later op terug te komen.

Vraag ook wat er met het pand gebeurt. Dat vertelt u iets over wie u tegenover u heeft. Afhankelijk van het pand houden wij het vastgoed zelf aan of wordt het binnen onze koopstructuur doorgeleverd aan een andere vastgoedpartij. Voor u worden prijs en overdrachtsafspraken vooraf duidelijk vastgelegd.

Veelgestelde vragen

Betaalt een opkoper altijd minder dan de marktwaarde?

Meestal wel, omdat de concurrentie tussen kopers wegvalt. Bij panden die op de open markt slecht verkopen, is het verschil klein en soms afwezig.

Zit ik ergens aan vast als ik een bod opvraag?

Nee. Een aanvraag verplicht u tot niets en u beslist zelf of u het voorstel aanneemt.

Verder lezen

Wie koopt vastgoed op?Particuliere beleggers, family offices, institutionele partijen en professionele opkopers. Wie welk soort pand koopt, en wat dat voor uw verkoop betekent.Aan een opkoper verkopen of via een makelaar?Wat u wint en inlevert bij een rechtstreekse verkoop, vergeleken met de openbare route via een makelaar.Hoe een bod op een pand wordt opgebouwdHuurstroom, leegwaarde, staat en risico. Waar een professionele koper mee rekent, en waarom twee panden met dezelfde huur verschillend geprijsd worden.Wanneer u beter niet aan een opkoper verkooptVier situaties waarin de open markt u vrijwel zeker meer oplevert, en waarin wij u dat ook zelf vertellen.Vastgoed opkopen: wij kopen uw pand rechtstreeksTerug naar het aanvraagformulier.

Benieuwd wat wij voor uw pand kunnen doen?

Vul het adres in. Een van onze mensen belt u terug met wat wij zien en wat wij nog nodig hebben.

Beoordeling aanvragen